Đo đạc, lập bản đồ địa chính là gì? Hồ sơ địa chính và quy định mức lệ phí đo đạc như thế nào? Căn cứ theo các văn bản pháp luật nào? Vậy chúng ta cùng tìm hiểu nhé!

I. Công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính là gì?

1. Đo đạc, lập bản đồ địa chính là gì?

Đo đạc, lập bản đồ địa chính là một trong các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai căn cứ vào các quy định nêu tại Điểm c, Khoản 3, Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai.

Quy định về Lựa chọn phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính; Kiểm tra, kiểm nghiệm máy đo đạc và Xác nhận bản đồ địa chính được nêu trong Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Lựa chọn phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính:

2.1. Bản đồ địa chính được lập bằng phương pháp đo vẽ trực tiếp ở thực địa bằng máy toàn đạc điện tử, phương pháp sử dụng công nghệ GNSS đo tương đối hoặc phương pháp sử dụng ảnh hàng không kết hợp với đo vẽ trực tiếp ở thực địa.

2.2. Phương pháp lập bản đồ địa chính bằng công nghệ GNSS đo tương đối chỉ được áp dụng để lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 ở khu vực đất nông nghiệp và bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000, nhưng phải quy định rõ trong thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình.

2.3. Phương pháp lập bản đồ địa chính sử dụng ảnh hàng không kết hợp với đo vẽ trực tiếp ở thực địa chỉ được áp dụng để lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000, nhưng phải quy định rõ trong thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình.

2.4. Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500 chỉ được sử dụng phương pháp đo vẽ trực tiếp ở thực địa bằng máy toàn đạc điện tử, máy kinh vĩ điện tử để lập

3. Kiểm tra, kiểm nghiệm máy đo đạc:

3.1. Máy đo đạc phải được kiểm tra, kiểm nghiệm, hiệu chỉnh trước và sau mùa đo, đợt đo hoặc khi phát hiện có biến động có ảnh hưởng đến độ chính xác của máy. Các loại máy thường được sử dụng trong ngành như: Máy toàn đạc điện tử, Máy GPS 2 tần số RTK (hay còn gọi máy GPS RTK, Máy RTK..), Máy GPS cầm tay (máy định vị cầm tay GIS), ….

3.2. Phải lập hồ sơ kiểm nghiệm và giao nộp cùng với các tài liệu đo.

3.3. Các chỉ tiêu sai số của máy đo đạc phải nêu trong hồ sơ kiểm nghiệm; chỉ đưa vào sử dụng máy đo đạc khi các sai số lý thuyết theo lý lịch của máy đo và sai số xác định trong kiểm nghiệm đạt các tiêu chuẩn sau:

a) Máy đo chiều dài cạnh đường chuyền có trị tuyệt đối sai số trung phương đo dài không vượt quá 20 mm + D mm (D là chiều dài tính bằng km);

b) Máy đo góc đường chuyền có trị tuyệt đối sai số trung phương đo góc không quá 10 giây;

c) Sai số 2C không quá 12 giây;

d) Sai số MO không quá 5 giây;

đ) Sai số bọt nước dài không quá 2 giây;

e) Sai số dọi tâm quang học không quá 2 mm.

4. Xác nhận bản đồ địa chính:

Bản đồ địa chính phải được đơn vị thi công ký xác nhận sản phẩm; đơn vị kiểm tra ký xác nhận chất lượng sản phẩm; Ủy ban nhân dân cấp xã ký xác nhận đo vẽ phù hợp hiện trạng quản lý, sử dụng; Sở Tài nguyên và Môi trường ký duyệt nghiệm thu chất lượng sản phẩm đủ điều kiện đưa vào sử dụng tại vị trí phần ngoài khung bản đồ theo mẫu quy định.

II. Hồ sơ địa chính quy định như thế nào?

Tại thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

1. Hồ sơ địa chính:

Là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

2. Thành phần hồ sơ địa chính:

2.1. Địa phương xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính được lập dưới dạng số và lưu trong cơ sở dữ liệu đất đai, gồm có các tài liệu sau đây: a) Tài liệu điều tra đo đạc địa chính gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai; b) Sổ địa chính; c) Bản lưu Giấy chứng nhận.

2.2. Địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính gồm có: a) Các tài liệu quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1 Điều này lập dưới dạng giấy và dạng số (nếu có); b) Tài liệu quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này được lập dưới dạng giấy hoặc dạng số; c) Sổ theo dõi biến động đất đai lập dưới dạng giấy.

3. Bản đồ địa chính:

Bản đồ địa chính là thành phần của hồ sơ địa chính; thể hiện vị trí, ranh giới, diện tích các thửa đất và các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất; được CÔNG BÁO/Số 645 + 646/Ngày 05-7-2014 37 lập để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và các nội dung khác của quản lý nhà nước về đất đai.

4. Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính:

4.1. Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật đất đai.

4.2. Hồ sơ địa chính dạng giấy, dạng số đều có giá trị pháp lý như nhau.

4.3. Trường hợp có sự không thống nhất thông tin giữa các tài liệu của hồ sơ địa chính thì phải thực hiện kiểm tra, đối chiếu các tài liệu trong hồ sơ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký để xác định thông tin có giá trị pháp lý làm cơ sở chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính.

4.4. Trường hợp thành lập bản đồ địa chính mới thay thế tài liệu, số liệu đo đạc đã sử dụng để đăng ký trước đây thì xác định giá trị pháp lý của thông tin như sau: a) Trường hợp đã cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới thì xác định giá trị pháp lý thông tin theo kết quả cấp đổi Giấy chứng nhận; b) Trường hợp chưa cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới thì xác định như sau: – Các thông tin về người sử dụng đất, thông tin về quyền sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không thể hiện thông tin thì xác định theo sổ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; – Các thông tin về đường ranh giới (hình thể, kích thước cạnh thửa, tọa độ đỉnh thửa), diện tích của thửa đất được xác định theo bản đồ địa chính mới; trường hợp đường ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp.

III. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính quy định như thế nào?

Về lệ phí đo đạc, theo quy định của Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014 trong danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

– Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

– Để chính xác mức phí đo đạc địa chính bạn cần xác định địa phương nơi bạn đang sinh sống, có diện tích đất đai xem xét mức phí quy định theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để so sánh đối chiếu mức phí mà họ yêu cầu.

Như vậy, khi có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đến công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính chúng ta hoàn toàn có thể giao cho tổ chức có tư cách pháp nhân, có chức năng hoạt động về dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính thực hiện thông qua hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn.

IV. Cơ sở pháp lý về đo đạc, lập bản đồ địa chính

• Luật phí và lệ phí năm 2015;
• Nghị định 149/2016/NĐ-CP;
• Thông tư 25/2014/TT-BTNMT;
• Nghị định 177/2013/NĐ-CP;

Chiều ngày 04/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Lâm chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án ĐT.827E đoạn còn lại. Tham dự cuộc họp có các thành viên Hội đồng thẩm định, đại diện các sở, ngành, địa phương liên quan và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh.

                                                                                                                 Quang cảnh cuộc họp

Tại cuộc họp, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh đã trình bày Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án ĐT.827E đoạn còn lại. Theo đó, dự án thuộc nhóm A, được triển khai trên địa bàn các xã Cần Giuộc, Mỹ Lộc, Mỹ Lệ và Tầm Vu. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2031.

Dự án có tổng chiều dài khoảng 19,5km, gồm hai đoạn: đoạn từ ngã ba Tân Kim giao Quốc lộ 50 đến nút giao ĐT.826 dài khoảng 12,4km và đoạn từ nút giao ĐT.827B đến ranh giới tỉnh Đồng Tháp dài khoảng 7,1km. Giai đoạn 1 sẽ đầu tư hai tuyến đường song hành hai bên với tổng cộng 4 làn xe, đồng thời thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy mô hoàn chỉnh rộng 60m.

    Lãnh đạo Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh phát biểu tại cuộc họp

Theo đó, việc đầu tư hoàn chỉnh tuyến ĐT.827E có ý nghĩa quan trọng trong việc kết nối giao thông liên vùng, từng bước hình thành trục giao thông xuyên suốt từ Thành phố Hồ Chí Minh qua Tây Ninh đến Đồng Tháp; góp phần giảm áp lực cho Quốc lộ 1 và Quốc lộ 50, tạo động lực phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại và dịch vụ dọc tuyến. Khi tuyến ĐT.827E hoàn thành sẽ rút ngắn quãng đường từ Thành phố Hồ Chí Minh đi Đồng Tháp từ khoảng 65km xuống còn 40km, giúp giảm thời gian lưu thông, chi phí vận tải và nâng cao hiệu quả khai thác mạng lưới giao thông khu vực.

Thảo luận tại cuộc họp, các thành viên Hội đồng thẩm định đã thống nhất với nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi; đồng thời góp ý, làm rõ thêm một số nội dung liên quan đến phương án đầu tư, cơ cấu nguồn vốn, công tác giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư và lộ trình triển khai thực hiện dự án.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Lâm phát biểu kết luận

Phát biểu kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Lâm đánh giá cao sự phối hợp của các sở, ngành, địa phương và đơn vị tư vấn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ dự án. Phó Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh cùng đơn vị tư vấn khẩn trương tiếp thu đầy đủ các ý kiến của Hội đồng thẩm định, hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi với chất lượng cao nhất.

Đồng thời, giao Sở Tài chính phối hợp các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ, tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh xem xét, quyết định chủ trương đầu tư tại kỳ họp gần nhất. Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh đây là dự án có ý nghĩa chiến lược đối với sự phát triển của tỉnh, góp phần hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông, mở rộng không gian phát triển và tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới./.

Hà Nội (TTXVN 12/6) Sáng 12/6/2025, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025. Theo đó, kể từ ngày Nghị quyết có hiệu lực, ngày 12/6/2025, cả nước có 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố; trong đó có 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp quy định tại nghị quyết này và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.

Nguồn: Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN)

Nhằm hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các ngân hàng đã lần lượt tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Đây được xem là cơ hội vàng để những người trẻ có thể sở hữu mái ấm riêng tại các đô thị.

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Ngân hàng lần lượt tung lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà

“Phát pháo” đầu tiên trong thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng đến từ Ngân hàng ACB, khi nhà băng này tung ra gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5% được cố định trong 5 năm.

Với gói vay này, ngân hàng đưa ra thời gian vay lên đến 30 năm, người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.

ACB cho hay đây là cơ hội để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà với mức lãi suất hợp lý, nhanh chóng hiện thực hóa giấc mơ mua nhà.

Phía ngân hàng này nhận định gói vay được thiết kế chú trọng đến sự an tâm như thời gian vay dài, phương thức trả vốn gốc phù hợp với thu nhập của khách hàng và lãi suất ưu đãi kỳ đầu tiên cố định đến 60 tháng, lãi suất thấp hơn 3% so với lãi suất công bố.

Sau ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) cũng đã tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỉ đồng có lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà. Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, miễn trả gốc lên tới 5 năm.

Theo SHB, từ nay đến ngày 31-12, khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay. Đặc biệt, lãi suất cho vay chỉ từ 3,99%/năm, lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hằng tháng/hằng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần), giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính.

Đại diện SHB cho hay gói cho vay mua nhà này mức lãi suất cạnh tranh, bám sát thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế. Người mua nhà an tâm khi bớt áp lực trả nợ tiền gốc trong các năm, phương thức trả gốc trước hạn đều đặn, linh hoạt mà không mất thêm phí. Đây cũng là ưu điểm và lợi thế để người mua nhà chủ động về tài chính, ổn định cuộc sống.

Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ Online, các ngân hàng thương mại khác cũng đang thiết kế các gói vay ưu đãi đối với người trẻ mua nhà lần đầu và sẽ công bố trong thời gian tới.

Người trẻ “rộng cửa” mua nhà

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 24-2, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho biết việc các ngân hàng đã tiên phong đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu với lãi suất ưu đãi, thời gian vay và chính sách thanh toán linh hoạt đã góp phần quan trọng giúp người trẻ có cơ hội mua nhà.

Theo ông Châu, đây là nỗ lực của các ngân hàng trong việc đồng hành với Nhà nước để giúp người trẻ an cư, bởi các ngân hàng thương mại đưa ra cơ chế cho vay dựa vào nguồn lực của mình, không có sự hỗ trợ của Nhà nước.

Tuy vậy, ông Châu cho rằng vấn đề người dân lo lắng là lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, do đó các ngân hàng cần công bố cơ chế tính lãi suất cho các kỳ tiếp theo.

Cụ thể, ông Châu đề xuất ACB nên nghiên cứu, công bố cơ chế tính lãi suất của chu kỳ mỗi 5 năm tiếp theo để người vay yên tâm. Tương tự, ông Châu cũng cho rằng Ngân hàng SHB cần ổn định lãi suất cho chu kỳ 5 năm đầu và các chu kỳ tiếp theo.

Theo ông Châu, vấn đề là cần có nhiều hơn các sản phẩm nhà ở thương mại vừa túi tiền để người trẻ tiếp cận. Do đó, ông Châu đề xuất Chính phủ cần có chính sách hỗ trợ để phát triển loại hình nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực tế của người trẻ và cần cơ chế hỗ trợ tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên.

Trả lời Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Trung Tín – chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư TT Capital – nhận định với mức lãi suất thông thường 9-10%/năm, người trẻ khó cơ hội sở hữu nhà. Do đó, việc các ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi sẽ giúp người trẻ tiếp cận được vốn vay, mở ra cơ hội an cư và tác động tích cực đến thị trường nhà ở vừa túi tiền.

Theo ông Tín, ngay khi Ngân hàng ACB công bố gói vay, doanh nghiệp này đã liên hệ với ngân hàng để có cách hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn.

Với vai trò là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, ông Tín cho hay những chính sách ưu đãi như mua nhà trả góp chỉ dưới 10 triệu đồng/tháng, cộng với hỗ trợ lãi suất thấp từ ngân hàng là “cơ hội vàng” để các gia đình trẻ nói riêng và những người có nhu cầu an cư sở hữu được nhà.

Nguồn : https://tuoitre.vn/